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[分享] 门店选址技巧之商圈评估--选对商圈 成功一半

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发表于 2019-5-25 15:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
完善的门店选址体系包括所在地区的环境、所在商圈的分析以及具体地址的评估,上一期鸡柳妹和各位老板分享了门店选址技巧之“金角银边草肚皮”,今天接着探讨一下门店选址技巧中的商圈评估。
选对商圈,成功一半。
一般情况下,商圈评估要从商圈类型、商圈特色、商圈租金、商圈交通以及商圈流量五个方面进行系统的分析。鉴于篇幅所限,鸡柳妹今天简单分享一下商圈类型的选择。
无论是一线城市还是县城,每个地区都有不同的商圈类型。具体来讲大体可以归纳为以下六种不同的商圈类型:
1、商业区——消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等,是连锁目前拓展的主力方向。
2、办公区——消费习性为便利性、外食人口多、消费水平较高等。
3、住宅区——消费习性为消费者稳定、消费习惯固定、要求便利性、亲切感,家庭用品购买率高,是连锁后期发展的目标区域之一。
4、文教区——消费习性为消费群以学生居多、消费金额不高,但食品、文教用品购买率高,是类似于周老板鸡柳休闲小吃的重要目标区域。
5、混合区——具备单一商圈形态的消费特色,属于多元化的消费习性。
6、待开发区——商圈知名度不高,相对集客能力弱,但是有发展潜力,要
谨慎关注此类型区域的发展,待时机成熟迅速进入。


具体到周老板鸡柳门店选址,首选商业区,比如步行街、美食街、大型商超等。
其次优选文教区。特别是大学。中学次之,小学慎选(鸡柳小推车形式可以考虑小学)。
第三可以考虑混合区。特别是文教和住宅的混合区。周老板鸡柳雄楚店所处的商圈基本上就是这个类型。前面是大学,后面是商住一体区,中间是商业体。
至于住宅区和办公区两种商圈类型,如果没有足够的入住率和人口基数的话,不建议开店。如果人口基数达到标准,可以加大外卖力度的投入。
最后说一下待开发区。基本上可以用“禁入”来定义,不是慎入。如果你看好这个商圈的未来,在初期入驻会有很多优惠,投资相对来讲也很低。但前提是你要有足够的资金支持和打持久战的心理准备。一个新的商圈从形成到成熟,至少需要三到五年的时间。如果你有足够的耐力,可以尝试。否则不要去考虑。


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